Endreinigung bei Wohnungsabgabe: Checkliste und Kosten 2026

Eine vollständige Endreinigung in der Schweiz umfasst alle Wohnräume, Küche, Bad, Fenster, Keller, Estrich, Balkon und Nebenräume. Ziel ist der besenreine Zustand. Tatsächlich erwarten Verwaltungen aber meist deutlich mehr.

Die Reihenfolge: erst grob entrümpeln (Möbel raus), dann von oben nach unten reinigen (Decken, Wände, Fenster, Möbel, Böden zuletzt). Letzte Räume sind Bad und Küche, danach Eingang und Korridor.

Standard-Aufwand für eine 3.5-Zimmer-Wohnung: 8 bis 14 Stunden zu zweit, je nach Verschmutzungsgrad und Erfahrung. Profis brauchen 5 bis 8 Stunden, weil sie besser ausgerüstet und geübter sind.

Backofen: innen mit Backofenreiniger über Nacht einwirken lassen, dann gründlich auswischen. Bleche, Roste und Gitter separat reinigen, gegebenenfalls einweichen. Türinnenseite und Dichtung nicht vergessen.

Glaskeramik oder Induktion: mit Glaskeramik-Schaber Eingebranntes lösen, dann mit Spezialreiniger nachpolieren.

Dunstabzug: Filter ausbauen, in der Geschirrspüler oder in Backpulverlauge reinigen. Aussenflächen entfetten, Abluftschacht prüfen.

Kühlschrank: abtauen (Strom aus, 12 Stunden vorher), dann mit Essigreiniger innen und aussen reinigen. Dichtung und Ablaufrinne nicht vergessen.

Schränke: alle Schränke aussen und innen leeren und auswischen. Schubladen ausbauen und reinigen. Türgriffe und Scharniere abwischen.

Spüle: Kalkflecken entfernen, Armatur entkalken, Abfluss reinigen. Silikon zwischen Spüle und Arbeitsfläche kontrollieren.

Boden: saugen, dann zweimal feucht aufnehmen. Ecken und Kanten besonders beachten.

Dusche oder Badewanne: Kalk und Seifenrückstände komplett entfernen. Silikon und Fugen mit Bürste reinigen, bei Schimmel mit Spezialmittel. Glastür beidseitig polieren.

WC: innen mit WC-Reiniger reinigen, hartnäckige Stellen mit Bürste. Aussen Sockel, Spülkasten, Sitz, Deckel und Scharniere. Hinter der WC-Schüssel wird oft vergessen.

Lavabo: Kalk lösen, Armatur entkalken, Stöpsel und Abfluss reinigen, Spiegel streifenfrei polieren. Spiegelschrank innen und aussen.

Boden: saugen, dann mit Bad-Reiniger feucht aufnehmen. Ecken hinter WC und Lavabo beachten.

Ventilator: Abdeckung abnehmen, Lamellen entstauben und nass abwischen.

Fugen: Wand- und Bodenfugen kontrollieren. Bei verfärbten Silikonfugen lohnt sich oft ein Neuverfugen vor der Übergabe.

Böden: saugen und nass aufnehmen. Parkett feucht, nicht nass, wischen mit Spezialreiniger. Teppichböden gegebenenfalls mit Shampoonierung dazubuchen.

Heizkörper: aussen entstauben mit Bürste oder Staubsauger-Aufsatz, Zwischenräume reinigen, gegebenenfalls Heizkörperlack auffrischen.

Fenster: innen und aussen, Rahmen, Fenstersimse, Storen innen. Bei Sprossenfenstern jede Sprosse separat. Fensterbänke nicht vergessen.

Türen: beidseitig abwischen, inklusive Rahmen und Türklinke. Türfalz oben und unten wird oft vergessen.

Steckdosen und Lichtschalter: mit feuchtem, nicht nassem Lappen abwischen. Sichtbare Bohrlöcher prüfen.

Keller, Estrich und Balkon: Boden saugen und nass aufnehmen, Spinnweben entfernen, Türen reinigen. Der Estrich wird oft besonders vernachlässigt. Hier ist eine gründliche Reinigung Pflicht.

Briefkasten und Klingelschild: eigene Beschriftung entfernen, gereinigt übergeben.

Pauschalpreise mit Abnahmegarantie 2026: 1.5-Zimmer CHF 350 bis 550, 2.5-Zimmer CHF 450 bis 700, 3.5-Zimmer CHF 550 bis 850, 4.5-Zimmer und grösser ab CHF 750. Einfamilienhäuser werden meist ab CHF 1'200 individuell offeriert.

Preise gelten mit Abnahmegarantie und Standardumfang. Zusätzliche Kosten entstehen beim Entfernen von Tapeten, bei ungewöhnlicher Verschmutzung (Tierhaare, Nikotin), bei Garten- oder Balkon-Spezialreinigung, Tiefgaragenplatz sowie beim Zuspachteln und Streichen von Bohrlöchern.

Regionale Unterschiede: Zürich, Genf und Basel-Stadt liegen 10 bis 20 % über dem Schweizer Durchschnitt. Ländliche Kantone wie Wallis, Graubünden und Appenzell sind entsprechend günstiger.

Vorsicht bei Dumping-Preisen: Wer eine 3.5-Zimmer-Wohnung für CHF 350 mit Abnahmegarantie anbietet, hat oft unangemeldetes Personal oder wird bei der Abnahme schwierig. Ein realistischer Marktpreis liegt ab CHF 550.

Ohne Abnahmegarantie tragen Sie das Risiko, dass die Verwaltung Mängel beanstandet. Die Nachreinigung müssen Sie dann selbst bezahlen.

Mit Abnahmegarantie verspricht die Firma, falls die Verwaltung etwas beanstandet, kostenlos nachzureinigen. Das ist mit Abstand die wichtigste Eigenschaft einer professionellen Umzugsreinigung.

Verlangen Sie die Abnahmegarantie schriftlich in der Offerte und im Vertrag. Achten Sie auf den genauen Wortlaut: «Abnahmegarantie» oder «Nachreinigung kostenlos». Nicht «Kulanzregelung» oder «auf Wunsch Nachreinigung».

Idealerweise nimmt die Reinigungsfirma am Wohnungsabnahme-Termin teil. So können kleine Mängel direkt vor Ort behoben werden, ohne dass ein zweiter Termin nötig wird.

Selber putzen kann 8 bis 16 Stunden pro Wohnung dauern. Wenn Sie es gut machen, sparen Sie Geld. Sie tragen aber das Abnahme-Risiko. Bei Mängeln verrechnet die Verwaltung den Aufwand mit ihrer eigenen Reinigungsfirma, oft zu höheren Stundensätzen.

Eine professionelle Firma mit Abnahmegarantie ist stressfrei und schnell. Der Mehrpreis gegenüber dem eigenen Aufwand lohnt sich meist. Besonders bei kurzfristigem Umzug, mit Familie oder bei grösseren Wohnungen zu empfehlen.

Kompromiss: selber grob putzen, dann einen Profi für Backofen, Fenster, Bad-Tiefenreinigung und Abnahmegarantie buchen. Spart Geld und reduziert das Risiko.

Termin frühzeitig planen, idealerweise einen Tag nach der Endreinigung. Damit die Wohnung trocken und frisch ist.

Mängelliste mitnehmen: alle bekannten Mängel von früher mit Datum dokumentieren.

Zähler ablesen und Stand schriftlich festhalten (Strom, Gas, Wasser).

Alle Schlüssel zurückgeben, inklusive Briefkasten, Keller, Tiefgarage und Veloraum. Jeder fehlende Schlüssel kann teuer werden.

Übergabeprotokoll sorgfältig lesen, bevor Sie unterschreiben. Bei Unsicherheit nichts unterschreiben und eine Bedenkzeit verlangen.

Eigene Fotos von allen Räumen machen. Als Beweis für den Zustand bei der Übergabe.